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土地使用权的处理
信息来源: 发布于:2021-10-09 14:24:54
土地使用权的处理
企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所 支付的价款及相关税费 确认为无形资产。
土地使用权用于 自行开发建造厂房 等地上建筑物时,土地使用权的账面价值 不与土地上建筑物合并计算 其成本,而 仍作为无形资产 进行核算,土地使用权与地上建筑物 分别进行 摊销和计提折旧。
但下列情况除外:
1. 房地产开发企业 取得的土地使用权 用于建筑对外出售的 房屋建筑物,相关土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本( 开发成本 )。
2. 企业 外购房屋建筑物 所支付的价款中包括土地使用权和建筑物价值的,应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如, 公允价值相对比例 )在土地使用权与地上建筑物 之间进行分配 ;如果确实无法 在土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的,应当 全部作为固定资产 ,按照固定资产确认和计量的原则进行会计处理。