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上海公司注册房地产公司资质申请要什么条件呢

作者:誉胜注册 来源:代理注册公司网

上海公司注册房地产公司资质申请要什么条件呢上海公司注册需要提交的文件如下所示: 设立房地产开发企业,应当具备下列条件: 
(a)有足够的专业技术人员; 

(b)有自己的名称和组织机构;  

(c)有符合国务院规定的注册资本; 

(d)有固定的经营场所;

 (e)法律、行政法规规定的其他条件。 上海公司注册设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。 设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关规定。 房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 《上海公司注册房地产开发经营管理条例》 第五条设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:

 (一)有100万元以上的注册资本; 

(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。 房地产公司一级资质申请条件: 
1.注册资本不低于5000万元; 
2.从事房地产开发经营5年以上; 
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%; 
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人; 
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。 上海公司注册房地产公司二级资质申请条件: 
1.注册资本不低于2000万元 
2.从事房地产开发经营3年以上; 
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%; 
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人; 
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 
9.未发生过重大工程质量事故。 上海公司注册房地产企业三级资质申报条件: 
(1)注册资本不低于800万元,自有流动资金不低于800万元; 
(2)从事房地产开发经营2年以上; 
(3)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 
(4)连续2年建筑工程质量合格率达100%; (5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; (6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称; (7)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; (8)未发生过重大工程质量事故。 上海公司注册房地产企业四级资质申报条件: (a)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称、财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员; (6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; (b)未发生过重大工程质量事故。 暂定级资质申报条件为: 标准不低于四级资质标准,临时聘用或者兼职的管理、技术人员不计入该公司人员的基数。上述人员不得在两个或两个以上单位兼职。  (c)注册资本州属和延吉市企业不低于500万,其他县(市)不低于300万,自有流动资金有相应金额; (d)已竣工的建筑工程质量合格率达100%; 
(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于8人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; (e)从事房地产开发经营1年以上;

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